В 2022 году Country Garden, ранее считавшаяся финансово стабильной, сообщила об убытках более 6 миллиардов юаней. В первой половине 2023 года убытки компании продолжили расти. Sunac и CIFI Holdings также зарегистрировали значительные убытки и дефолты по обязательствам.
Продажи недвижимости по площади в Китае упали на 7.1% с января по август 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Инвестиции в сектор недвижимости снизились на 8.8%, что является вторым по величине падением с 1999 года. Из-за кризиса ликвидности девелоперы не могут завершить строительство уже проданных объектов, что приводит к протестам со стороны покупателей жилья и угрозам прекращения выплат по ипотеке. В 2022 году более 100 городов столкнулись с такими протестами.
Местные правительства Китая, чьи доходы зависят от продаж земельных участков, также страдают от кризиса. Падение доходов от земельных аукционов усугубляет долговую нагрузку местных бюджетов, которые, по данным МВФ, превысили $9 триллионов. Инвесторы проявляют все больше обеспокоенности. Недавний отчет Moody's снизил прогноз по китайскому сектору недвижимости до "негативного", ссылаясь на слабые экономические перспективы и опасения покупателей жилья по поводу завершения проектов.
Эксперты выражают сомнения по поводу быстрой стабилизации рынка. Несмотря на заключенные соглашения с кредиторами, такие компании, как Country Garden и Sunac, продолжают сталкиваться с проблемами. Сектор недвижимости в Китае, который составляет около 29% ВВП страны, оказывает значительное влияние на глобальную экономику.